一、招商項目
上饒市老火車(chē)站棚戶(hù)區綜合改造項目中的安置房約66萬(wàn)㎡（含綠化、亮化工程）及“七通一平”等基礎設施建設，項目總投資約15億元人民幣。
二、項目建設單位
上饒市城市建設投資開(kāi)發(fā)集團有限公司。
三、招商條件
1、投資商先行投資5億元人民幣給建設單位，作為該項目啟動(dòng)資金。
2、投資商先行投資的5億元人民幣，建設單位按年12%利率支付投資商回報，但該回報從公開(kāi)招標確定了施工單位之日起（發(fā)中標通知書(shū)之日起）降為年9%，并按實(shí)際工程完成量的70%（每月結算一次）逐月?lián)苓€給投資商，再由投資商撥付給施工單位，直至撥完。后續資金由投資商自籌，建設單位亦按工程實(shí)際完成工程量的70%計付年9%的回報，如審計最終結算價(jià)格與工程進(jìn)度款累加后出現差額，則按差額比例扣付回報。
3、參與投標的單位或個(gè)人在報名時(shí)交納5000萬(wàn)元人民幣保證金到建設單位指定賬戶(hù)。未中標者，保證金在中標結果公布之日起3個(gè)工作日內退回（不計息）。
4、投資商的中標者應在中標公布之日起10天內將5億元人民幣（扣除5000萬(wàn)元人民幣保證金）投資款資金匯入建設單位指定賬戶(hù)。未在規定時(shí)間內匯入該資金的，沒(méi)收其保證金并重新進(jìn)行招商。
四、競標方式
以工程預算總價(jià)款下浮系數競標，下浮系數最高者中標。招商中標的下浮系數即為工程結算系數。
五、投資回報
1、投資商和建設單位共同組建工程項目部，作為該項目的施工單位招標主體。根據上饒市建設行政主管部門(mén)的工程造價(jià)機構審定的控制價(jià)，依法組織公開(kāi)招投標選擇施工單位，參與投標的施工單位必須是具備相應施工資質(zhì)的中央企業(yè)或特級企業(yè)（注冊資本金在3億元以上）。投資商不得參與該工程施工招投標，在上饒市中心城區有在建工程的（指工程未完工）施工單位亦不得參與該工程施工招投標。
2、工程結算：按照《江西省2004年房屋建筑工程定額》和江西省2006年市政、園林工程定額規定（政策性的調整按江西省建設廳有關(guān)規定執行），并以公開(kāi)招商時(shí)確定的工程讓利下浮系數結算。
3、建設單位按招商時(shí)確定的價(jià)格全額給投資商。通過(guò)公開(kāi)招標確定的施工單位的讓利部分（招商時(shí)確定的價(jià)格與中標價(jià)之間的差額）作為投資商的投資回報。先由建設單位按上述標準與投資商結算，再由投資商與中標的施工單位結算。
3、工程款支付時(shí)間：工程單體封頂時(shí)按單體封頂部分工程量形象進(jìn)度支付50%，工程竣工交付時(shí)再付到總體工程量形象進(jìn)度的70%，余款在工程決算審計終審結束后一個(gè)月內付至97%。如工程竣工材料送審之日起三個(gè)月內，終審結果未出，自第四個(gè)月起未付款部分按年9%計付利息（另再支付工程總造價(jià)的10%），質(zhì)保金3%按國家規定時(shí)間付清，質(zhì)保金不計息。如一審核減金額超過(guò)10%的，則超出部分的審計費用由投資商承擔。
六、其他
1、在確定投資商次日，建設單位須提供5億元投資款抵押物，根據投資商的要求辦理抵押手續，抵押費用在10萬(wàn)元以?xún)龋ê?0萬(wàn)元）由投資商承擔，超過(guò)部分由建設單位承擔，但抵押物的他項權證由建設單位全程監控，在資金到位同日同臺交割。
2、監理單位由建設單位（作為招標主體）依法公開(kāi)招標確定（投資商不得參與）。
3、由建設單位聘請一家具有相關(guān)資質(zhì)的中介工程咨詢(xún)公司與建設單位、監理單位共同組建工程質(zhì)量、進(jìn)度監督小組。該監督小組負責對該項目工程質(zhì)量、進(jìn)度、簽證等進(jìn)行全過(guò)程跟蹤確認。
4、工程款撥付按建設單位財務(wù)制度及審批程序辦理。
5、報名時(shí)需攜帶資料：（1）個(gè)人報名者須攜帶個(gè)人身份證原件及復印件。（2）公司或企業(yè)等法人須攜帶法人代表身份證、公司或企業(yè)營(yíng)業(yè)執照、組織機構代碼證及稅務(wù)登記證原件及復印件。
6、招商報名時(shí)間：2013年元月1日——2013年元月10日（上午：9：00--11：30， 下午：2：30--5：00）。
7、招商報名地點(diǎn)及聯(lián)系人：上饒市城市建設投資開(kāi)發(fā)集團有限公司2樓前期部（上饒市中山路84號原市人民檢察院辦公大樓2樓），聯(lián)系人：張先生，手機：13607935137。
8、招商開(kāi)標時(shí)間：2013年元月11日 上午9：00。
9、招商開(kāi)標地點(diǎn)：上饒市建設工程交易中心綜合辦公室（四樓）
10、本公告由建設單位負責解釋。
特此公告
2012年12月31日
上饒市老火車(chē)站棚戶(hù)區綜合改造
項目指揮部招商招投標工作組
